現在、海老名市において認可保育所の開設相談が実施されております。

　認可保育所による土地活用における最大の利点はスケルトン渡しによる建物引き渡しが原則であることです。

 　アパート・マンション建築による土地活用ではアパート・マンションの内装工事費用は土地オーナーさまがその全額を負担しますが認可保育所による土地活用においては認可保育所を運営する運営法人に対して高額な施設整備補助金が交付されるため内装工事費用は施設を運営する運営法人が全額負担をいたします。

　内装工事費の費用負担がないため土地オーナーさまは建設費用を大幅に削減することができます。これは「スケルトン渡し」と呼ばれる引き渡し方法で医療施設においても同様の建物引き渡し方法が採用されています。

　加えて、認可保育所等の家賃は高齢者介護施設や福祉施設等と比べるとかなり高額な賃料設定になっておりますのでスケルトン渡しによる建築費用の削減との相乗効果により認可保育所による土地活用は収益性が非常に高い事業です。

　また、認可保育所の建物完成後は認可保育所を運営する運営法人が土地オーナーさまから建物全部を長期賃貸借契約（20年～）によりお借り受けいたしますので長期安定的な家賃収入を確保することができます。

　尚、認可保育所は公共施設に該当しますので建設計画地が生産緑地であっても生産緑地法第8条4項により認可保育所の建設が可能です。

　海老名市での土地活用やアパートやマンションの建て替えをご検討中の土地オーナーさまは是非この機会に認可保育所による土地活用をご検討下さい。