当社は長年に渡って八王子市内においてアパート・マンション等の賃貸住宅を経営してまいりました。

　少子高齢化という昨今の社会情勢を鑑み高齢者介護施設の建築を検討しておりましたところ土地活用オンリーワンさんから八王子市が高齢者介護施設の公募を実施していることを伺いました。

　しかも、この公募に採択されて認知症高齢者グループホームや小規模多機能施設などの高齢者介護施設を建築する建築主には東京都および八王子市から返還不要の２億円を超える施設整備補助金が交付されるとのことでした。

　当社の所有地がある圏域には小規模多機能施設や看護小規模多機能施設の既存施設が存在しないことから認知症高齢者グループホームに看護小規模多機能施設を併設した介護施設を計画いたしました。

　施設を運営する運営事業者の方を土地活用オンリーワンさんからご紹介頂き、八王子公募に応募をさせて頂いたところ無事に八王子公募に採択されるとともに施設整備補助金についても全額を交付して頂ける運びとなりました。

　お陰様でこのたび無事に建物が完成いたしました。

　この施設が地域介護の拠点となり、この地域に住むお年寄りやご家族の皆さまの介護負担を少しでも和らげるとともに地域や社会に寄与する施設になればと思っております。

　当社は以前から新規事業として不動産投資を検討しており、その方向性について検討を重ねておりました。一般的なアパート・マンション経営ではなく少子高齢化という社会情勢に対応する不動産投資を模索しておりました。

　今回、懇意にしている金融機関の方から土地活用オンリーワンさんをご紹介頂きオンリーワンさんから介護福祉による土地活用についての詳しいお話を伺って当社の不動産投資の方向性が定まりました。

　そして、このたび横浜市に市街化調整区域を購入し、その土地に障がい者グループホームを建設しました。購入地は市街化調整区域ですが横浜市が定める障がい者グループホームの建設要件をすべて満たしており、調整区域であっても障がい者グループホームの建設が可能な土地でした。

　横浜市は毎年９月に障がい者グループホームの公募を実施しており、この公募に採択されない限り、市街化調整区域に障がい者グループホームを建設することはできません。さらに横浜市は障がい者グループホーム公募に採択された障がい者グループホームについては月額家賃の約50％を家賃補助しますので入居者の方の家賃負担も軽減されます。

　公募という参入障壁があることでアパート・マンションのように物件が無制限に物件が増えないことは当社が障がい者グループホームによる不動産投資を選択した理由のひとつです。

　そして、土地活用オンリーワンさんからご紹介を頂いた障がい者グループホームの運営事業者の方に建物全部を一括賃貸することで公正証書による30年間の長期賃貸借契約を締結させて頂きましたので当社は入居者の有無に関わらず長期安定的な賃料収入を確保することができます。

　このたび無事に障がい者グループホームが完成しました。

　今回、完成した障がい者グループホームが地域や社会に寄与する施設となればこれに勝る喜びはございません。最後にこの障がい者グループホーム建設にご協力いただいた関係各位の皆さまに心より御礼申し上げます。

　私は狛江市で生まれて狛江市で育ちました。　　

　私の母も高齢になり、私自身も年齢を重ねたことから地域の集まりや会合においても友人達から父親や母親の介護についての苦労や悩みを聞く機会が増えました。 

　お陰様で私の母は元気でいてくれていますが祖母と同居しておりましたときには認知症の祖母の介護に大変苦労していたことを覚えておりますのでテレビや新聞などでご老親の介護に多大なご苦労をされているご家族の記事などを目にするたびにとても人ごととは思えませんでした。 

　そうしたときに土地活用オンリーワンさんから狛江市による認知症高齢者グループホーム公募についてのお話を伺いました。 

　認知症高齢者グループホームは地域から大きな期待を寄せられている施設で地域において継続的な介護を受けるための地域密着型の介護施設であるとのことでした。

　また、狛江市公募に選ばれて認知症高齢者グループホームを建築する建築主には東京都から１億円を超える返還不要の補助金が交付されるとのことでした。 

　母とも相談し、土地活用オンリーワンさんからグループホームの運営事業者の方をご紹介頂き、狛江市による認知症高齢者グループホーム公募に応募をさせて頂いたところ公募に選定されて補助金交付を受けることができました。 

　そして、このたび認知症高齢者グループホームの建物が完成しました。

　このグループホームが狛江市のお年寄りやご家族の方々の介護をサポートする施設となればと願っております。末筆になりましたが関係各位の皆さまのご尽力に心より御礼申し上げます。

　私は、稲城市に生まれて稲城市で育ってまいりました。 

　私自身も年齢を重ねたことから地域の集まりや会合においても知人や友人から介護の苦労や悩みを聞く機会が増えました。また、テレビや新聞などで介護にご苦労をされている方々の記事などを見聞きするたびに人ごととは思えませんでした。 

　そうしたときに土地活用オンリーワンさんから稲城市が認知症高齢者グループホーム公募を実施しているとのお話を伺いました。そして、認知症高齢者グループホームや看護小規模多機能施設を運営する医療法人さんを紹介してくれました。 

　認知症高齢者グループホームや看護小規模多機能施設は地域に必要不可欠な施設であることなどを伺い、私を育ててくれた稲城市に少しでも恩返しができればとの思いからこのたびの稲城市公募に応募をさせて頂きました。

　お陰様で今年の３月に施設は無事に完成いたしました。また、東京都と稲城市から１.６億円を超える施設整備補助金を受領することもできました。

　私が建設したこの施設が稲城市に寄与貢献し、介護にご苦労されている皆様のご苦労を少しでも和らげる施設になればと思っております。

　私は町田市内に２棟の障がい者グループホームを始めいくつかの賃貸住宅を所有しております。また、定年退職後、地域に恩返しができないかと考えボランティア活動にも参加させて頂いております。

　高齢化の進行に伴い介護は深刻な問題になっており、高齢者の方々を介護するご家族の悩みやご苦労などを報道などで目にするたびに父母の介護経験のある私も大変なことだと実感しておりました。

　このたび八王子市内に新たな土地を購入したことから私の賃貸物件を30年以上に渡って管理して頂いている管理会社の社長さんから土地活用オンリーワンさんをご紹介頂き八王子市による地域密着型施設公募についてお話を伺いました。

　地域密着型施設とは認知症高齢者グループホームや小規模多機能施設などの高齢者介護施設のことで八王子市の公募に選定されてこれらの施設を建設する土地所有者には八王子市や東京都から最大で２億円を超える補助金が交付されるとのお話でした。

　土地所有者に交付される高額な補助金には大変驚きましたが私は以前から認知症高齢者グループホームを知っており認知症高齢者グループホームはヤングケアラー問題などを含め現在も将来においても地域支援の担い手として必要な施設だと考えておりましたので八王子市の地域密着型施設公募に応募させて頂くことを即断し、オンリーワンさんに施設を運営する事業者さんの紹介を依頼しました。

　オンリーワンさんからご紹介を受けた医療法人さんは創業50年を超える伝統ある法人さんで神奈川県内にクリニックや各種介護施設などいくつもの施設を運営されており、理事やスタッフの方々と面談、各施設を見学、財務資料を拝見させて頂き、この法人さんなら大丈夫と確信し、認知症高齢者グループホームに小規模多機能施設を併設した高齢者介護施設の建設を計画して八王子市の地域密着型施設公募に応募し無事に採択されました。

　補助金事業ということで様々な書類の提出や施設を建設する建設会社の入札など初めて経験することも多々ありましたが関係各位の皆様からのフォローによりこのたび無事に建物が完成し、八王子市および東京都からの補助金も無事に満額を受領することができました。

　この施設が地域の介護の拠点となりこの地域にお住まいの高齢者の方やご家族の皆様のご負担を少しでも和らげるとともに社会に貢献できる施設になれば私にとっても大変幸せなことと思います。　

　このたび30年来のお付き合いがある日本建物株式会社さんの薦めで私が所有する座間駅近くの土地に障がい者グループホームを建設しました。

　私の家内が民生委員を長く務めていることから障がい者グループホームという施設があることは知っておりましたが日本建物さんからご紹介を頂いた土地活用オンリーワンの小西さんから詳しいお話を伺いこの土地に障がい者グループホームを建設することを決めました。　

　私の家は父の代から長年に渡って賃貸経営をおこなっており、いくつかのアパートや賃貸住宅を持っておりますので今回の計画も当初は賃貸住宅を建設する予定でしたが昨今の少子化高齢化の状況を考えると賃貸住宅の将来には懸念がありました。

　小西さんから障がい者グループホームは建物全部を一括して長期に渡って運営事業者に賃貸するために家賃収入が安定していることや障害者グループホームの建設には総量規制があり、アパート・マンションのように物件が供給過剰になる恐れがないことなどを伺いました。

　さらに、この計画が具体的に動き出す前の段階で障がい者グループホームを運営する事業者さんをご紹介頂き、その代表者の方と面談をさせて頂くともに運営する施設を見学させて頂いたことが非常に大きかったです。

　小西さんからご紹介を頂いた運営事業者さんは大和市で長年に渡って介護老人保健施設を運営する医療法人のグループ会社で代表者の方のお人柄と豊富な運営実績や財務内容などを拝見してこの運営事業者さんにお任せすることを決めました。

　その後、障がい者グループホームの建設認可取得、工事着工と順次作業が進み、このたび無事に障がい者グループホームの建物が完成しました。アパート建築の際には建物完成後に入居者を募集しますので満室になるかどうかの不安がありましたが今回はそうした不安が無いこともとても良かったです。

　この障がい者グループホームの建設にご尽力を頂いた関係各位の皆さまにこの場をお借りして心より御礼申し上げます。この施設が地域や社会に寄与する施設になれば大家としてこれに勝る喜びはありません。

　このたび市街化調整区域に認可保育所を建設しました。

　私の持っている土地は市街化調整区域なのでこの土地を活用することは難しいだろうと思っておりましたが将来の相続のことなどを考えると可能であればこの土地を活用したいとの思いがあり、長年懇意にしている地元建設会社の社長さんに相談したところ土地活用オンリーワンの小西さんを紹介されました。

　小西さんから市街化調整区域であっても必要な条件を満たせば福祉施設や介護施設が建設できますとのお話を伺い、私の土地に福祉施設などの建設が可能かどうかを調べて頂くことになりました。

　その後、小西さんから連絡があり、大和市の場合、認可保育所であれば市街化調整区域でも建設ができるとのことでしたので大和市の認可保育所公募に応募する計画を進めていくことになりました。オンリーワンさんから認可保育所を運営する事業者の方をご紹介頂き、大和市の認可保育所公募に応募し、お陰様で公募に採択して頂くことができました。

　認可保育所の建設工事は長年のお付き合いがあり、オンリーワンさんを紹介してくれた株式会社大谷さんにお願いしました。そして、今年の３月に無事、認可保育所が完成しました。

　株式会社大谷さんの建築工事は立派なもので建物のデザインや色使いについても大変秀逸で、そのできばえには大いに満足しております。また、認可保育所の内装工事は運営事業者さんの費用で工事をおこなって頂きましたが柱の角々を丸くしたり、子ども達が転んでも大丈夫なように床材をコルクにするなど子ども達への細やかな配慮に大変感心しました。

　この認可保育所が地域の子育てに僅かでも貢献できればこれに勝る喜びはありません。そして、この認可保育所の建設にご尽力を頂いた関係各位の皆様にこの場をお借りして心より御礼申し上げます。本当にありがとうございました。

このたび生産緑地に指定されている私の土地の一部を解除して認可保育所を建設しました。　

　生産緑地に指定された土地であっても認可保育所などの公共施設であれば生産緑地指定の解除が出来ることは以前から存じておりましたので土地活用オンリーワンさんからこの土地が大和市の認可保育所の整備圏域に該当する地域である旨を伺い、認可保育所を建設することにしました。

　そして、何より、オンリーワンさんから紹介された認可保育所の運営事業者さんが素晴らしい事業者さんで賃貸条件だけでなく社長さんや役員さんの幼児教育に対する真摯な姿勢と暖かな人柄に惚れ込んでしまいました。

　お陰様で今年の３月に無事に認可保育所が完成しました。

　このたびの認可保育所建設においては私の方が認可保育所の建物工事を担当し、認可保育所の内装工事は運営事業さんが担当されるという形でしたが出来上がった内装工事を拝見すると扉や間仕切りなどの至る所に小さな子供達への細やかな配慮が感じられてとても穏やかで暖かな気持ちになりました。

　この認可保育所が地域社会に寄与する施設になればこれに勝る喜びはありません。そして、このたびの認可保育所の建設にご尽力を頂いた関係者の皆様にこの場をお借りして心より御礼申し上げます。このたびは本当に有り難うございました。

　昨年、弊社が横浜市泉区に購入した市街化調整区域にこのたび障がい者グループホームを建設しました。

　この土地は当初は資材置き場として活用する予定でしたが土地活用オンリーワンさんからこの土地は横浜市が定める市街化調整における障がい者グループホーム建設要件をすべて満たしており調整区域であっても障がい者グループホームの建設が可能とのお話を伺いました。

　土地活用オンリーワンさんによれば市街化調整区域で建設可能な要件を満たしていれば市街化調整区域であっても横浜市は障がい者グループホームの建設を認めますとのことで弊社が購入した土地はこの要件をすべて満たしておりました。

　土地活用オンリーワンさんから障がい者グループホームについて詳しく伺ったところ障がい者グループホームは長期賃貸借契約により建物全部を一括して運営事業者に賃貸するため入居者の有無にかかわらず家賃収入額が確定しているとのことでした。

　また、横浜市は毎年9月に障がい者グループホームの公募を実施しており、この公募に採択されない限り、障がい者グループホームを開設することが出来ないためアパート・マンションのように物件が供給過剰になる恐れもないとのことでした。

　さらに、障がい者グループホームの月額家賃の50％は横浜市が負担することや障がい者グループホームの建設地は住宅用地となるため土地の固定資産税が６分の１減額されることなどを伺ってこの土地に障がい者グループホームを建設することを決めました。

　その後、土地活用オンリーワンさんから信頼のできる運営事業者さんと建設会社さんご紹介頂き、このたび無事に障がい者グループホームの建物が完成しました。弊社、役員一同、その出来映えに大変満足しております。

　弊社の障がい者グループホームが地域や社会に寄与する施設になればこれに勝る喜びはありません。末筆になりますが、このたびの障がい者グループホーム建設に多大なご尽力を頂いた関係各位の皆さまに深く御礼を申し上げます。

　私が西東京市に所有するアパートは新築から２５年を経過して建物の老朽化が進んでおり、以前から建て替えを検討しておりました。

　私は、生まれも育ちも西東京市ですので、もしもアパートを建て替えるのであれば今度は地域や社会に貢献できるような建物にしたいと思っておりました。そうしたときに信頼できる知人から土地活用オンリーワンさんを紹介されました。　

　そして、オンリーワンさんから「認知症高齢者グループホーム」という高齢者介護施設があることを教えて頂きました。オンリーワンさんのお話を伺って「認知症高齢者グループホーム」が地域や社会に貢献する施設であることを実感し、是非、このお話を進めたいと思いましたが、当時、西東京市が実施していた認知症高齢者グループホーム公募の締切期限まで２週間弱という状況でこのお話を伺いましたので公募締め切りまでの僅かな期間で認知症高齢者グループホームを運営して頂ける運営法人さんが本当に見つかるのかという不安がありましたが結果的にその心配は杞憂に終わりました。

　オンリーワンさんにご紹介を頂いた認知症高齢者グループホームの運営法人さんは会社の規模も財務内容も大変によろしく、また、認知症高齢者グループホームの運営経験も豊富な信頼できる法人さんでした。その後、お陰様で西東京の認知症高齢者グループホーム公募にも無事に採択されました。そして、今般、認知症高齢者グループホームの建物が無事に完成いたしました。

　今回の認知症高齢者グループホームの建設に際しては東京都から建設主に対して補助金が交付される旨を伺っておりました。当初、この補助金は8000万円程と伺っておりましたが結果的に1億2000万円近くの補助金を受けることが出来ました。

　しかもこの補助金は返還不要の補助金とのことで大変にありがたく感じております。完成引き渡しの日に運営法人さんからもうすでにこのグループホームの全入居者が決まってることを伺いました。今現在も入居の問い合わせを数多く頂いているとのことで大変に驚くとともに少子高齢化という言葉を実感いたしました。

　最後になりますが、私が建設したこのグループホームが地域や社会に僅かでも貢献する施設になればこれに勝る喜びはありません。そして、このグループホームの建設計画に携わって頂いた関係各位の皆様に厚く御礼申し上げますとともに今後ともご指導ご鞭撻の程、何卒、よろしくお願い申し上げます。

　このたび大和市に２棟目の障がい者グループホームを建設しました。　

　計画地が最寄り駅から徒歩15分を超える立地にあることから建物が古くなっても安定的な入居者の確保ができるように当初はデザイナーズ賃貸を建設するつもりでした。

　そして、いくつかのハウスメーカーさんからデザイナーズ賃貸のご提案を頂きましたが大和市は家賃相場がそれほど高い地域ではないことから高額な建設費用に悩まされました。

　デザイン性や設備などを満足のいくレベルにまで高めるとそれに伴って建設費が跳ね上がってしまいますが大和市はそれほど家賃の高い地域ではありませんので結果として事業採算性が大きく落ち込んでしまいます。かといって通常の賃貸住宅では建物が古くなったときの入居者確保に大きな不安がありました。

　ハウスメーカーさんから家賃保証のご提案も頂きましたが当初家賃が保証されるのは新築から10年までということでそれ以降は2年ごとに保証家賃額の見直しがあるとのことでしたので大和市の家賃相場を考えると建物が老朽化する10年目以降に大きな不安を感じました。

　そうしたときにオンリーワンさんから2棟目の障がい者グループホーム建設を提案されました。今回の計画予定地が、昨年、最初の障がい者グループホームを建設した場所から非常に近いことから前回と同じ医療法人の運営事業者さんからこの場所に障がい者グループホームを建設して頂けるのであれば、是非、お借りしたいとのお話があったとのことでした。

　オンリーワンさんによれば福祉施設や介護施設はそれぞれが離れた場所にポツンとあるよりも近隣地域に固まっていた方がスタッフとの連携が取れるので施設運営が非常にやりやすいとのことでした。今回の計画地は運営事業者さんにとっては願ってもない場所とのことでした。

　障がい者グループホームは大和市から意見書が出ないと施設の建設できないという事実上の総量規制があることなどを総合的に検討した結果、デザイナーズ賃貸ではなく、デザイン性の高いおしゃれな障がい者グループホームを建設することにしました。　

　そして、このたび無事に建物が完成し、運営する医療法人のスタッフの方々から、こんなにおしゃれなグループホームは初めてですとおっしゃって頂き、その出来映えに大変満足しております。

　このグループホームが地域や社会に貢献する施設になれば本当にうれしく思います。最後に、この障がい者グループホームの建設にご協力いただいた関係各位の皆さまに心より御礼申し上げます。

　横浜市南区に認知症グループホームを建設しました。私は、いくつかのアパートやマンションを経営しておりますが高齢者の方を対象とした介護施設を建設するのは今回が初めてのことでした。

　横浜市南区はアパートやマンション経営に適した地域ですが最近は南区でも駅から遠い立地にあるアパート・マンションや老朽化したアパート・マンションの入居率が下がっていることを承知していました。

　私自身、少子高齢化の進行により、賃貸住宅を取り巻く経営環境が変化の渦中にあることを常々感じておりましたので、今回、長年にわたってお付き合いのある管理会社の社長さんから頂いた認知症グループホーム建設のお話をごく自然に前向きに受けとめました。

　管理会社の社長さんが懇意されている土地活用オンリーワンさんから運営法人さんをご紹介頂き、その後、横浜市の公募に選定され、このたび無事に建物が完成いたしました。運営法人さんが横浜市の整備補助金を活用してくれたお陰で私の負担する内装工事費用が大幅に削減されたことは大変に有り難いことでした。

　この場をお借りしてこのたびの認知症グループホーム建設にご尽力を頂いた関係各位の皆さまに心より御礼申し上げます。このたびは誠にありがとうございました。私たちは誰もが年を重ねて老いていきます。老いを防ぐことはできませんが地域や社会で高齢者の方々をサポートすることはできます。この認知症グループホームが地域や社会のサポートに寄与する建物となればこれに勝る喜びはありません。

　私のところは、代々、川崎市内で賃貸事業を営んでおります。一昨年に川崎市内に所有しておりました賃貸マンションを売却したことから事業用買い換え特例を活用しての新たな賃貸物件の取得を計画しておりました。

　私とは、30数年のお付き合いがある懇意の建設会社の社長さんに相談したところ土地活用オンリーワンの小西さんを紹介されました。

　オンリーワンさんといろいろとご相談をさせて頂いた結果、横浜市の認可保育所整備圏域内にある土地を購入して認可保育所を建設することにしました。

　私は川崎市内で認知症高齢者グループホームを賃貸しておりますので介護施設による賃貸経営については多少の知識を持っております。当時、私がこの認知症グループホームを建設したときには当然のことですがグループホームの内装工事費は全て施主である私が負担しました。

　しかし、小西さんによれば認可保育所による賃貸経営においては内装工事の費用はその全額を認可保育所を運営する運営法人が負担するのが一般的とのことでした。実際、オンリーワンさんに作成して頂いた認可保育所による賃貸経営の事業収支計画書を拝見し、私が賃貸している認知症グループホームと比較してその採算性の高さに驚きました。この収支であれば土地を購入して建物を建てても充分に採算は合うと思いました。

　ただ、私には、もうひとつ大きな心配がありました。

　それは、横浜市内の認可保育所整備圏域の土地を購入して横浜市の認可保育所公募に応募し、万が一、その公募に落ちてしまった場合、私が購入した土地は、一体どうなってしまうのかということでした。この点が私の最大の心配でしたが、土地購入の売買契約書の中に「横浜市の公募に選定されなかった場合は本契約は無効になる」旨の特約を入れて頂いたことで私の心配は杞憂に終わりました。

　オンリーワンさんに認可保育所の運営法人さんをご紹介頂き、おかげさまでこの2月に無事に認可保育所が完成しました。その出来映えには大変満足しております。　

　間もなくこの認可保育所に園児たちが入園してくるとのことでその様子を想像すると微笑ましく思います。この保育所が地域や社会に少しでも役立つ施設になればと願っております。末筆になりますが、この認可保育所の開設にご尽力いただいた関係各位の皆さまにこの場をお借りして厚く御礼申し上げます。このたびは本当にありがとうございました。