東京都多摩市での土地活用をご検討中の土地オーナー様へのご案内です。

　現在、弊社に東京都多摩市において認知症高齢者グループホームに看護小規模多機能を併設した地域密着型施設の開設を希望する運営事業者さんが相談にみえておられます。

　ディサービスや有料老人ホームなどの介護施設は施設の開設が比較的自由なために物件が供給過剰となっていることから施設運営が難しく経営的に破綻する施設も出てきておりますが認知症高齢者グループホームや看護小規模多機能施設などの地域密着型施設は公募採択されない限り、施設を開設することができないため経営的には最も安定した介護施設です。

　また、土地オーナーさまに建設して頂いた認知症高齢者グループホームなどの地域密着型施設はその建物全部を一括して施設を運営する運営法人が30年以上の長期賃貸借契約によりお借り受けいたしますので土地オーナーさまは長期に渡って安定した家賃収入を確保することができます。また、入居者入れ替わり時の原状回復費用等はすべて運営法人の負担となりますので敷金精算などの面倒な手間も一切ありません。

　そして、地域密着型施設は生産緑地法第8条4項に規定する公共施設に該当しますので通常は建物の建設が認められない生産緑地においても認知症高齢者グループホームなどの地域密着型施設は建設が可能ですので生産緑地を活用することができます。

　また、多摩市は令和9年度においても認知症高齢者グループホームなどの地域密着型施設の公募を実施する予定ですので多摩市での土地活用をご検討なさっている土地オーナーさまは是非この機会に地域密着型施設による土地活用をご検討ください。