横浜市緑区にある認可保育所が施設の移転先を探しています。この認可保育所が希望する移転先は田園都市線・長津田駅から徒歩10分圏内および横浜線・鴨居駅から徒歩10分圏内の地域です。

　

　こちらの地域において土地活用をご検討なさっている土地オーナーさまは、是非この機会に認可保育所による土地活用をご検討ください。

 

　土地オーナさまにとって認可保育所による土地活用における最も有益な点は内装工事費用の全額を認可保育所を運営する運営法人が全額負担することです。

 

　アパート・マンションによる土地活用では建物の内装工事費はオーナーさまの負担となりますが認可保育所による土地活用においては内装工事費はその全額を運営法人が負担をいたします。オーナーさまは建物の躯体のみを建設すれば良いため建設費用を大幅に削減することができます。

 

　これは「スケルトン渡し」と呼ばれる建物引渡の方法でクリニックなどの医療施設においても同様の引き渡し方法が採用されています。

 

　加えて、認可保育所の家賃は高齢者介護施設や福祉施設と比べるとかなり高額な賃料設定となっておりますので前述のスケルトン渡しによる建築費削減との相乗効果により認可保育所による土地活用は非常に収益性の高い事業です。

 

　そして、認可保育所の建物完成後は、建物全部を一括して20年～25年間の長期賃貸借契約により、この運営法人さんがお借り受けますので長期安定的な賃料収入が確保できます。

 

　また、認可保育所は生産緑地法第8条4項に規定する公共施設に該当する施設ですので通常は建物の建設が認められない生産緑地においても認可保育所を建設することができます。生産緑地の活用をお考えの土地オーナーさまは是非ご検討下さい。

 

　横浜市緑区長津田駅および鴨居駅の近隣地域での土地活用をご検討中の土地オーナーさまは、是非この機会に認可保育所による土地活用をご検討下さい。