横浜保育室とは横浜市が設けた施設基準（保育料、保育環境、保育時間など）を満たした保育施設で横浜市が独自に認定する認可外の保育施設になります。

　この横浜保育施設を運営する運営法人さんが下記の地域に移転を希望しており移転と同時に横浜保育室は認可保育所に移行します。

　つきましては下記の地域で土地活用をご検討中の土地オーナーさまや老朽化した賃貸物件の再活用をご検討なさっている大家さまがいらっしゃいましたらこの機会に認可保育所による土地活用をご検討ください。

　認可保育所による土地活用の最大のメリットは土地オーナー様は建物（認可保育所）をスケルトン渡しで運営法人に引き渡すことです。

　アパート・マンションによる土地活用では当然に建設する建物の内装工事費用はすべて土地オーナーさまが負担します。しかし、認可保育所による土地活用においては施設を運営する運営法人に対して行政から整備補助金が交付されるため認可保育所の内装工事費用は、その全額を運営法人が負担をいたします。

　これは「スケルトン渡し」という建物引渡の方法で内装工事費用の負担が無いため土地オーナーさまは建設費用を大幅に削減することができます。

　加えて、認可保育所の家賃はその他の福祉施設と比較するとかなり高額な設定になっておりますのでスケルトン渡しによる建築費削減との相乗効果により認可保育所による土地活用の収益性はきわめて高くなります。

　加えて認可保育所の建物完成後は施設を運営する運営法人が建物全部を一括して長期賃貸借契約（20年～）にて借り受けますので、長期安定的な家賃収入が確保されます。尚、認可保育所は公共施設に該当しますので計画地が生産緑地であっても施設の建設が可能です。